Участие нотариуса в оформлении купли-продажи недвижимости и других сделок, предметом которых являются квартиры, земельные участки, дома, служит залогом надежного правового и финансового положения сторон. В отдельных случаях нотариальные сделки с недвижимостью являются обязательным требованием закона.
Преимущества нотариальных сделок с недвижимостью
Добровольное удостоверение сделок с недвижимостью у нотариуса объясняется желанием минимизировать риски обеих сторон. Этому есть несколько причин:
- нотариус проводит юридическую проверку документов, обеспечивает грамотное и законное составление договора;
- нотариальное удостоверение сделки служит гарантией юридической чистоты и легальности соглашения;
- нотариус, удостоверяющий договор, обязан передавать пакет документов в Росреестр для осуществления регистрации перехода права собственности на отчуждаемую недвижимость. Это позволяет сократить срок регистрации с двух недель до 1-2 дней;
- нотариус проверяет законность полномочий представителей, правомерность доверенностей.
Оформляя нотариальные сделки с недвижимостью, стороны могут воспользоваться депозитом нотариуса для передачи денег и тем самым обезопасить себя от рисков.
Обязательное удостоверение сделок через нотариуса
Закон конкретизирует перечень сделок с недвижимостью, для оформления которых требуется обязательное участие нотариуса:
- отчуждение долевой собственности в недвижимости;
- договора залога, ренты, ипотеки;
- брачные контракты и соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов;
- сделки с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетнее или ограниченно дееспособное лицо.
Несоблюдение этого требования влечет признание сделки недействительной.
Нотариус контролирует соблюдение ключевых требований закона. При сделках с несовершеннолетними лицами он запрашивает согласие органа опеки и попечительства. При продаже долей, в том числе на предмет права преимущественной покупки. Перед оформлением сделки он проверяет, направлялись ли другим собственникам долевой недвижимости уведомления о намерении продать\подарить долю. Если это условие не соблюдено и сособственники не выразили отказ от покупки, сделка с третьими лицами невозможна.
Нотариус предоставляет исчерпывающую консультацию по сделке с недвижимостью, разъясняет права, обязанности и правовые последствия для каждой стороны.
